Кто будет отвечать по старым долгам домоуправлений?
Рижская дума собралась укрупнять нынешние муниципальные домоуправления, чтобы сэкономить на управленческом аппарате. Идея благая, но только следует сразу внести ясность: будут ли новые мегаструктуры нести ответственность по обязательствам предшественников? Или начнут все с чистого листа?
Вопрос не праздный. В Риге есть прецеденты, когда простая смена вывески обслуживающего предприятия оставляла жильцов "с носом". Весьма показательна в этом плане история дома по улице Силикату, 4. Кирпичный трехэтажный дом в Болдерае 1954 года постройки попал в сводки происшествий в ноябре 2001 года: во время бури в доме сорвало только что отремонтированную крышу, точнее — оторвалось по всему фасаду покрытие карниза, который ремонтники болдерайского домоуправления не удосужились закрепить.

Кровельная сталь бухала на ветру и днем, и ночью, лишив покоя весь квартал. В щель между стенами и крышей затекала дождевая вода, заливая квартиры верхних этажей. Потом лопнула труба отопительной разводки на чердаке, пострадала квартира на втором этаже.

Народ, конечно, побежал жаловаться куда только можно. Добрались до Рижской думы, та прислала наконец комиссию, которая провела обследование крыши, но… разрушений не обнаружила. Только в январе 2002 года после нового раунда жалоб и вмешательства районного архитектора было принято решение закрыть карниз. К исходу отопительного сезона 2002 года крышу подремонтировали, но из рук вон плохо.

Жительница этого дома София Жуховицкая, по образованию инженер–проектировщик, как профессионал лучше других видела: если не устранить дефекты, жилье через несколько лет превратится в трущобы.

Женщина упрямо обивала пороги чиновников и добилась–таки нового обследования дома. Его провел сертифицированный специалист, нанятый исполнительной дирекцией Рижской думы. Эксперт констатировал ряд серьезных повреждений. После чего жильцам пообещали полностью заменить не только покрытие крыши, но и канализационные стояки, аварийную электропроводку, разводку труб холодной воды и укрепить балконы. На ремонт дома Рижская дума выделила 17 000 латов.

Ремонтные фирмы были наняты д/у"Курземес нами". Но и на этот раз все работы были выполнены халтурно, к тому же кровельщики порвали электрокабель, а при замене канализационных стояков в квартире Софии Жуховицкой перекосилось перекрытие в санузле.

Опять пошла переписка с коммунальщиками и самоуправлением, приглашение комиссий, обсуждение и расхождение во мнениях.

Получите вашу рухлядь!
Между тем в Риге началась "добровольно–принудительная" приватизация жилья — рижанам навязали в собственность квартиры в изношенных домах. В упомянутой болдерайской "сталинке" почти все квартиры были распроданы и приватизированы новыми жильцами, которые понятия не имели о предшествующих событиях и наивно считали, что "сталинка" должна быть крепче домов других серий.

В 2003–м началась реорганизация "Курземес нами" в SIA "Курземес наму апсаймниекотайс". На "новое" предприятие был назначен другой директор — Игорь Трубко (ныне уже освобожденный от должности), который ремонтный брак на Силикату, 4, устранять отказался, но предложил семье Жуховицких компенсацию — арендный договор на 13 лет, до 1 апреля 2017 года, с ежемесячным уменьшением платы за обслуживание на 1,3 сантима за каждый кв. метр жилой площади. При условии, что София Жуховицкая откажется от всех претензий. То есть за 13 лет Жуховицкие могли получить с домоуправления аж 175 латов, при том что реальный ущерб они оценивают в две с половиной тысячи латов.

Понятно, что с таким "компромиссом" София не согласилась и начала "доставать" новое коммунальное начальство. Назойливых посетителей в учреждениях не любят. Мой коллега–журналист, четыре года назад разбиравшийся в нескончаемых злоключениях этого болдерайского дома, получил от Трубко прозрачный намек: мол, Жуховицкая — профессиональная жалобщица, таких "активистов" в каждом районе наберется с десяток, с ними трудно.

Как в анекдоте: главврач на собрании в больнице: "Мы работаем хорошо, но могли бы работать еще лучше, если бы нам не мешали больные!"

Однако тогда Трубко в нашей газете все же признал, что ремонт на Силикату, 4, действительно был сделан плохо, но исправлять недоделки новое SIA не будет, потому что у дома нет накоплений, а перерасход по дому и так составил 26 тысяч латов.

То есть понимай так: 26 тысяч латов "Курземес нами" истратил на явную халтуру, а преемник ничего делать не станет, потому что… деньги за халтуру уплачены.

Ответчик пропал — отвечать некому
София опять попросила Рижскую думу вмешаться. Муниципалитет держал оборону, точнее — сторону домоуправлений, еще два года — до 2005–го. В конце концов Жуховицкая подала иск в суд с просьбой заставить бракоделов рассчитаться по долгам. Заседание суда было назначено лишь тогда, когда "Курземес нами" был исключен из Регистра предприятий, т. е. в деле пропал ответчик. София попросила суд заменить ответчика на "Курземес наму апсаймниекотайс" и Рижскую думу, которая в лице ее председателя является держателем акций этого предприятия. Суд вначале согласился, но потом передумал.

Вся эта канитель тянулась еще четыре года. Ответчики год не являлись в суд, а когда появились, то отвергли все претензии. Суд принял их довод: "Курземес наму апсаймниекотайс" не является правопреемником "Курземес нами" и не отвечает по его обязательствам. Новый обхозяйственник принял дом в таком техническом состоянии, какое было на конец 2003 года. А Рижская дума к этим обязательствам вообще не имеет никакого отношения.

Более того, суд сделал безапелляционный вывод: "Обслуживающая организация не отвечает за разрушения, которые появились, если конструктивные элементы жилого дома эксплуатируются больше, чем предусмотрено их нормативным временем эксплуатации".

Но где эти нормативы? Старые советские давно отменены. Время эксплуатации дома хоть и записано в каждом паспорте, который получали жильцы при приватизации, но оно существенно отличается от ранее принятых стандартов. По сути, домам приказано жить дольше.

Интересно, что будут делать товарищества собственников квартир, когда кончится реальный срок эксплуатации серийных домов и "конструктивные элементы" начнут разрушаться? Сомневаюсь, что кто–то об этом думал.
Ну а Рижская дума может хоть каждый день создавать и ликвидировать свои обслуживающие предприятия. По прежним обязательствам никто не будет отвечать перед жильцами.

И еще один урок этой многолетней истории, которая обросла томами документов: при реорганизации домоуправлений рижские дома рискуют оказаться без копейки накоплений. Деньги могут попросту испариться при смене вывески, печатей и расчетных счетов. И тогда собственникам квартир придется менять худые крыши и сгнившие трубы, залезая в кредитную кабалу.

"Вести Сегодня", № 211.
27 октября 2009 («Вести Сегодня» № 211)
Автор: Наталья Севидова
http://www.ves.lv/article/98736