Главная » 2008 » Апрель » 9 » В Болдерае фирмы хотят приватизировать участок полиции
В Болдерае фирмы хотят приватизировать участок полиции
16:39
В Болдерае частные фирмы хотят купить здание на улице Стурманю, 27, где работают блюстители закона...
Полицейские пока молчат и не делают официальных заявлений - ждут решения приватизационной комиссии Рижской думы, хотя и не исключают того, что им придется паковать чемоданы. В здании на данный момент работает несколько фирм, которые арендуют помещения у муниципалитета и намерены приватизировать собственность самоуправления. Среди них и произошел раскол. Одни фирмы хотят получить в собственность все здание вместе с полицейским участком, а другие бьют в набат. Почему волнуются последние? Ведь центр Болдераи - райончик тот еще, и если здесь после процесса приватизации не останется полицейского участка, за порядком следить будет просто некому. Корреспонденты "Вести Сегодня" решили разобраться: кому выгодно купить здание и потом собирать арендную плату, в том числе и с людей в форме. Мешают ли люди в форме? Абсурдная ситуация, когда любой гражданин Латвии может приватизировать хоть театры, хоть административные объекты самоуправления, хоть - сейм или здания, где работают министры, хоть - Рижский замок с президентской канцелярией в довесок, достигла апофеоза. Приватизационная комиссия уже рассматривала некоторые абсурдные проекты (благо, до покупки "резиденции Затлерса" еще никто не додумался!), и многим частникам отказывала. Но сейчас решается вопрос о приватизации здания в Болдерае на улице Стурманю, 27 - строения бывшей советской воинской части, где помимо фирм "Sabina-S", "Algeors", "Velveja RIga" и "Raida", находится участок госполиции. Все фирмы изъявили желание получить дом, кто - полностью, кто - по частям.
Но при самом лихом раскладе весь объект вместе с полицией приватизирует один собственник. И вот тогда будет действительно "весело"! Полиция должна будет платить за аренду помещений частнику, который сможет по своему усмотрению повышать плату. Представьте себе следующую картину. Полицейские оштрафовали кого-то за нарушение, задержали, или - начинают расследовать преступление, совершенное хозяином здания, и тот быстренько "успокаивает" блюстителей правопорядка: если не угомонитесь, повышу арендную плату, отключу воду или свет, либо - съезжайте на все четыре стороны. Конечно, эта ситуация почти фантастическая. Но ведь и Латвия - страна особая, здесь может произойти все, что угодно.
И ведь прецеденты, когда полицейские вынуждены были съезжать, известны. Раньше в Болдерае упомянутый участок располагался доме на улице Миглас, но там нашелся хозяин, и представители закона переселились на здание на Стурманю. Сперва, в середине 1990-х, оно принадлежало государству, а позже его перевели на баланс управы Курземского района. Тогда говорили: объект никогда не отдадут приватизаторам, ведь в нем полиция! И фирмы в здании N 27 чувствовали себя спокойно. Но спустя время дом перевели на баланс Рижской думы, и ситуация начала быстро меняться.
Активно развивающаяся фирма "Sabina-S" захотела приватизировать объект, но ей отказали, поскольку в здании находится полиция. Однако в итоге власти нашли весьма оригинальное решение, выгодное частнику: дом юридически разделили на два здания с разными адресами, кусок которого и приватизировала "Sabina-S". Затем фирме удалось договориться и с полицией, что по соседству она арендует помещения под гостиницу. Другие фирмы, снимающие в здании комнаты, начали всерьез опасаться, что со временем "Sabina-S" будет претендовать и на их площадь, поэтому обратились к депутатам думы, в частности - к главе приватизационной комиссии Андрису Америксу. Последний уверенно заявил, что все здание никогда не будет отдано собственнику. Тем не менее сейчас есть реальный шанс, что объект передадут одному владельцу, скорее всего (витает такая неподтвержденная информация) - фирме "Sabina-S".
Хочу кусочек недвижимости!
Корреспонденты "Вести Сегодня" обратились за комментариями к директору департамента по недвижимости Рижской думы Олегу Бурову.
- В этом здании находятся несколько арендаторов, один из которых - полиция, государственное учреждение, а остальные - коммерческие структуры. Поэтому у нас есть два варианта. Первый, отказать в приватизации здания всем. Но в таком случае, если начнутся судебные разбирательства, мы не сможет доказать объективную причину решения, ведь полиция занимает лишь часть дома. Второй вариант - отдать на приватизацию дом, чтобы в конкурсе участвовали все коммерческие структуры, заранее подавшие соответствующую заявку.
И мы решили следующее. Самоуправление заключило долгосрочный договор с полицией (и занесло его в Земельную книгу) на девять лет, а уже потом разрешило приватизировать объект, но - с обязательным "отягощением", с госструктурой. То есть, новый владелец может по своему разумению развивать бизнес во всех помещениях, кроме как на месте полицейского участка. Владелец волен устанавливать разную арендную плату, но не имеет права вынуждать полицию съехать, равно как и брать с нее больше, чем лат за квадратный метр в месяц, плюс - налог (такую цену мы заранее определили в договоре с госучреждением). То есть, полиция, как и прежде, будет платить за аренду 4119,60 Ls в год, - говорит Олег Буров.
А что будет через девять лет? Тут как в сказке о Ходже Насреддине: либо ишак сдохнет, либо - эмир помрет. В крайнем случае, по словам Олега Бурова, госполиция может заранее найти поблизости другое место, чтобы четко, как и прежде, контролировать ситуацию в районе. Да, некоторые фирмы, арендующие помещения на Стурманю, изъявили желание приватизировать объект по кускам. Если бы речь шла о жилом доме, то это было бы просто, люди могли бы его приватизировать по частям - каждый свою квартиру, а с фирмами, юридическими лицами, сложнее.
- Здания, где помещения занимают лишь фирмы, по частям не приватизируют, но - всю недвижимость - и дом, и землю под ним. Так предусмотрено законом. Там же и указано: право "первой руки" в процессе приватизации недвижимости имеет организация или фирма, уже арендующая весь объект. А поскольку на Стурманю, 27 несколько арендаторов, права "первой руки" никто не имеет, все на равных борются за возможность приватизации, и фирмы давно подали заявки.
Кроме того, если здание разорвут по кускам, тогда могут возникнуть проблемы: кто должен следить за крышей - ремонтировать ее, за подвалами, лестницами, общими коммуникациями, и так далее? Эта "коммунальная квартира" до добра не доведет. А так за все будет отвечать одно юридическое лицо. И замечу, фирмы, работающие на улице Стурманю, тянут одеяло каждый на себя. Если бы они хотели действовать вместе, то подготовили бы общий приватизационный план, в котором учли бы все нюансы. А его - нет.
В итоге комиссия по приватизации выберет наиболее выгодный для города вариант, а потом вынесет решение. Однако на данный момент оно не принято. А насколько у всех упомянутых фирм равны шансы, я сказать не могу, поскольку каждая сделала свое предложение - написала свой проект, но эта информация конфиденциальная, и даже я не в курсе ее. Срок решения вопроса продлен до ноября, хотя бы потому, что до сих пор еще нет полной оценки этого объекта, - говорит директор департамента.
"Полиция - хороший арендатор!"
- Кстати, здания, где работают госучреждения и ведомства самоуправления, на самом деле находка для бизнесменов. Ведь предпринимателю, владельцу объекта, не надо беспокоиться о том, что эти организации (в отличие от частных фирм!), например, задержат арендную плату, но она автоматически будет перечисляться ему на счет либо из госбюджета, либо - Рижской думы. Скажем, Министерство по делам самоуправлений ведь тоже арендует помещения у частника, и последний этим очень доволен, поскольку никогда не возникает проблем с оплатой. Да и Рижская дума немало помещений для своих отделений арендует у частников, и те - спокойны. А арендатор в лице госполиции - это, поверьте, не так уж и плохо, - подчеркнул Олег Буров.
Ваш автор обратился за комментариями к зампредседателя культурного общества "Azeri" (азербайджанской диаспоры) Зурабу Ибрагимову - председателю правления "Sabina-S" - фирмы, которая наиболее активно занимается в Болдерае бизнесом, уже приватизировала часть здания на Стурманю, открыла там большой центр спорта и развлечений, а в доме напротив - ресторан. Но все же, как она намерена поступить с полицией?
- С полицией мы дружим! Помогли ей с ремонтом, например, фасад сделали. Но как только нам отдадут на приватизацию все здание, я даже сделаю за свои деньги ремонт в самом участке, - обещает Зураб Ибрагимов. - Если нам позволят приватизировать здание целиком, то ни полицию, ни частные предприятия выселять не намерен. Конечно, что касается фирм, арендную плату мы повысим (сейчас она составляет три лата за "квадрат", а это чересчур мало), но обо всем сможем договориться. Впрочем, и с моей фирмой поступит точно так же любое другое предприятие в этом здании, если выиграет приватизационный конкурс. А у меня в планах, если решение Рижской думы будет в пользу "Sabina-S", сделать в здании еще третий этаж, привести весь объект в порядок. Автор: Игорь Мейден
В Болдерае частные фирмы хотят купить здание на улице Стурманю, 27, где работают блюстители закона... 
